今天煙臺代理記賬跟大家談談成本模式及公允價值模式計量投資性房地產。

一.增資公司會計析成本模式核算要點總結：

1.會計上設置“投資性房地產”科目核算;

2.要按期(月)計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目核算，要確認收取租金的收入，通過“其他業務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業務成本”科目核算。

3.應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。

二.增資公司會計析公允價值模式核算要點：

1.同樣要設置“投資性房地產”科目核算：明細科目為“成本”、“公允價值變動”;

2.與采用成本模式計量的區別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值準備。

3.設置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的“公允價值變動損益”轉入“其他業務成本”科目。

4.取得租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。

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